群義鎧哥~台北大安/中正~好居服務網

好房News記者林美欣／台北報導

奢侈稅上路兩年，期間財政部因應實務上所遇各種狀況頒布解釋令，赦免條款或是趨嚴解釋。

財政部昨(11)日針對「短期限制建築」或雖限制建築仍可申請臨時建築使用的土地(素地)將課徵奢侈稅。

財政部表示，奢侈稅制定時，考量不能核發建照的素地因無法供建築使用，尚無炒作誘因，因此僅對依法核發建照的都市土地課稅。但實務上，區段徵收前或區段徵收中的土地，雖有限制建築，但仍可申請臨時建築使用，也因為徵收區段潛在開發價值大，極易成為炒作標的，因此將這類土地納入課稅範圍，並追溯補繳稅，但免予漏稅罰責。

財政部解釋，短期禁建土地，在實務上已出現短期持有買賣頻繁的情形，為避免土地炒作加劇，而帶動當地未來房價飆漲。而此令頒布，被劃入徵收區域，包括淡海新市鎮、桃園航空城以及林口機場捷運等周邊區段，對地主影響很大。財政部將奢侈稅趨嚴解釋，的確可以抑制短期炒作，對房市發展有正面助益。 所謂素地係指完全還沒有人為建築的土地，沒有道路、排水、電力設施等，與空地有所不同。空地是指已具道路、排水、電力設施，可利用確為依法建築使用，或雖已有建築，但建物價值不及基地(申報地價)價值的10%者，空地可徵空地稅。