【MyGoNews 林承志/台北報導】違章建築普遍存在於都會區中，但有些要拆，有些又不用拆，搞得購屋民眾暈頭轉向，事實上，違章建築無所謂合法不合法的問題，因為定義上就是違法，特別是新建違建更是難逃拆除命運，不過，根據法令還是有例外的狀況。

新違建應查報拆除，但符合下列規定者，得免予查報或拍照列管。但免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。

1.建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過九十公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過五十公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報。

2.以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下或低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。

3.設置於法定空地之假山水或魚池等景觀設施，未占用巷道、騎樓地、無遮簷人行道、法定停車空間或防火間隔（巷）者，免予查報。

4.建築物依法留設之窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過五十公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並未上鎖者，免予查報。本要點發布實施前已設置完成之防盜窗應依前項規定設置有效開口，違反者查報拆除。

5.領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。

6.家禽、家畜棚舍、鴿舍或寵物籠舍等，其高度在一．五公尺以下、面積在六平方公尺以下，且未占用法定停車空間、開放空間、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。但鴿舍位於飛航管制區者，查報拆除。

7.碟形天線，直徑在三公尺以內、高度在九公尺以下者，免予查報。設置於屋頂平台（不含避難平台）之碟形天線，未超過建築面積八分之一者，免予查報。

8. 陽台、欄杆及女兒牆等修築，其高度在一．五公尺以下者，免予查報。

9.設置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，其高度在二公尺以下、牆基在六十公分以下、透空率在百分之七十以上，且未占用法定停車空間者，拍照列管。

10.住宅區依綜合設計放寬規定留設之公寓大廈開放空間，於建築基地內設置前條之欄柵式圍籬，符合下列規定者，拍照列管：
（一）該公寓大廈管理委員會在本府報備有案。
（二）經區分所有權人會議之決議設置。
（三）於每日上午七時起至下午十時止開放供不特定人使用。
（四）於適當位置設置可供無障礙進出使用之活動門，其寬度在四公尺以上，且於開放時間內全部打開。
（五）非設置於沿計畫道路留設之人行步道、無遮簷人行道、現有巷道或有必要長時間留供公眾通行使用之土地。
本要點發布實施前已設置之開放空間圍籬應依前二項規定辦理，違反者查報拆除。

11.搭建於建築物主要出入口或共同出入口至建築線間之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於一樓樓層高度、寬度在二公尺以下，且未占用騎樓、防火間隔（巷）者，拍照列管。

12.搭建於建築物露台或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點雨遮之規定面積合併計算在三十平方公尺以下，且未占用開放空間、巷道、防火間隔（巷）或位於法定停車空間無礙停車者，拍照列管。

13.設置於法定空地內之守望相助崗亭，其面積在四平方公尺以下、高度在二．五公尺以下，未有基礎定著於土地，未占用法定停車空間或防火間隔（巷），且未影響公眾通行者，拍照列管。
前項守望相助崗亭面積逾四平方公尺而在六．六平方公尺以下者，應依臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則，先向本府警察局申請核准，並檢具相關圖說向本局報備列管，違反者查報拆除。
守望相助崗亭面積在六．六平方公尺以下，如設置於臨接路口十公尺以內之路面、人行道、一般巷道、騎樓者，應先向本府警察局申請核准後，將文件及相關圖說送本局列管，違反者查報拆除。

14.設置於法定空地上之露天空調設備，其高度在一‧二公尺以下、體積在一‧五立方公尺以下，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
設置於法定空地上之餐飲業油煙廢氣處理設備，其高度在一‧五公尺以下，體積在六立方公尺以下，其附屬排煙管突出建築物外牆面在五十公分以內，斷面積未超過○‧三平方公尺，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
前二項設備經本府環境保護局（以下簡稱環保局）認定違反相關法令者，查報拆除。

15.設置於屋頂平台之空調設備，符合建築技術規則設計施工編第九十九條規定，並經建築師或相關技師簽證結構安全無虞，且取得頂樓建築物區分所有權人同意及符合下列規定之一者，拍照列管。但經環保局認定違反相關法令者，查報拆除：
（一）依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，應依公寓大廈管理條例第二十九條規定，由該公寓大廈區分所有權人會議之同意。但公寓大廈規約另有規定者，從其規定。
（二）未依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，須經該棟公寓大廈區分所有權人過半數及其區分 所有權比例合計過半數之同意。

16.夾層屋違建符合下列規定之一者，拍照列管。其不符合者，應予查報拆除：
（一）曾向相關單位報備有案。
（二）於民國八十三年十二月三十一日以前施工完成，並取得建築師或相關技師簽證認無礙結構安全及無礙消防安全之證明者。

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2014年03月08日

【王筱君╱台北報導】明星瘋開店，北市忠孝敦化商圈是主戰區，周杰倫、五月天阿信、蕭亞軒皆在此經營潮牌或美食餐廳，但東區店租不斐，臨路店面每坪月租行情2~3萬元，金融海嘯後已漲5倍。不過《蘋果》發現近來姚元浩「Surf Caf」與周杰倫「Mr.J」光復店已收攤。 

周杰倫出借天王頭銜，贊助友人開設「Mr.J義法廚房」光復店，因店租過高，去年結束營業，現改由義大利小酒館業者承租。全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏表示，該區月租金行情每坪3000~6000元。  

姚元浩轉戰台中  

姚元浩經營的Surf Caf位在敦化南路一段187巷內，因房東漲租金，去年12月底改在台中設點，原店已掛起招租牌。傑盟房屋表示，該店2層樓共40坪，月租金30萬元，「這區近年租金漲幅大，3年前租金價只有現在3分之1。」 

【王筱君╱台北報導】在北市東區看到包包、髮飾爬滿牆的奇景，可別再大驚小怪！統計去年實價登錄資訊，巷內店面租金前10貴，東區就包辦8間，有兩間金店面租金每坪單價衝破2萬元，最貴巷內店面位於敦化南路一段169巷內，4.99坪月租11.25萬元，顯示分割型小店正夯。

分租降低創業門檻

店面寸土寸金，不把坪效發揮到最高點，怎麼對得起新台幣？走進東區巷內，可發現不少分割型店面，最厲害的分成6間小店面，每間店面僅3~4坪，搜尋591店面租賃也有不少分租物件，每坪月租金價格約8000~10000元。 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，分割型店面房東可拉高租金收益，降低租金門檻也可提供創業機會。曾敬德認為東區商圈已有「香港化」趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐，精品化現象正發生。 
店王話題雖夯，但不少「真店王」反而沒能曝光，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推論，高價店面可能沒有透過房仲業者承租，故無需實價登錄，此外許多金店面租約未到期，形成「有價無店」狀況。 

2014年02月25日

【林巧雁、陳瑩欣、王立德╱台北報導】國家財政窘迫已成燃眉之急！財政部長張盛和昨天宣布構思近5個月的「財政健全方案」，推出3大回饋稅，採「以富濟貧、抓大放小」原則，包含調高金融業營業稅、兩稅合一的股利扣抵減半、富人加稅5%；並將一般受薪階級與身心障礙者的扣除額，從現行10.8萬元提高至12.8萬元，受惠民眾近700萬人。新制最快明年實施，後年申報適用。

張盛和表示，薪資扣除額提高後，估計讓稅66億元，超過646萬人受惠；而身心障礙者扣除額估計讓稅7億元，逾51萬人受惠，共約700萬人。此次財政部端出的財政健全方案，對多數受薪階級來說，是金馬年的好消息。他強調：「政府不是印鈔機，要照顧真正需要照顧的人，不能隨便撒鈔票！」估計稅制改革將可為國庫進帳約700億元。 

最快後年報稅適用

財政部官員估算，薪資扣除額提高2萬元之後，對所得稅率5%的民眾，1年約可省稅1000元，20%稅率的民眾可省稅4000元。財政部指出，3大回饋稅（Feedback Tax）實施後，能替國庫帶來700億元稅收，均須立院通過，財政部本周將稅改方案送行政院，立院若在今年通過綜所稅修法，最快要明年才能開始實施，後年申報適用。
除替一般民眾減稅外，財政部也向年所得淨額逾1000萬元的富人「開刀」，效法日本與美國做法，新增一級綜所稅，稅率達45%。目前我國最高稅率為40%，新增之後，所得稅率級數從5級變成6級，估計全國符合45%高稅率的金字塔頂端大戶約9500人，1年可增加99億元稅收。 

2014年02月21日

【郭美瑜、潘姿羽╱台北報導】台北市自2012年起課徵的豪宅稅，因規定豪宅以「棟」認定、坪數少於80坪也要課徵，引發爭議，日前開會修改規定，將80坪以下的產品排除。
會議並通過調高北市房屋標準單價及房屋路段率，平均調幅增加1.6倍。受影響的戶數有7萬餘戶，而路段率最高的「燙金路段」為台北火車站前的忠孝西路一段及忠孝東路四段。

價格最親民成熱搜關鍵字

豪宅慢熱天母1戶6億照樣搶手

中國時報【陳文信、林思慧╱台北報導】– 2014年1月12日 上午5:30

戶口名簿將於春節後大改版！內政部2月5日即將推出「直式橫書」的新式戶口名簿，提供e化線上查驗功能，並增加防偽功能；民眾若願載明詳盡個人記事，新式戶口名簿影本即可取代戶籍謄本，且換發規費不漲價，維持每本30元，這是政府新便民措施。

換言之，以往民眾需要使用到戶籍謄本，例如不動產買賣或中低收入戶申請補助，未來都可以用詳盡版的新式戶口名簿影本代替，省下跑一趟戶政事務所的時間與申請費用。

內政部次長蕭家淇指出，新式戶口名簿上路後並未強制換發，將採新舊式並用、陸續換發的方式辦理；戶籍資料無異動者，舊式仍可使用，但若有異動，換發時就會取得新式的戶口名簿。

上網可查 還能防偽

【王筱君╱台北報導】有錢沒錢，買個新房好過年！為吸引民眾買屋，降低民眾購屋門檻，近來不少建案推各式「金援」方案，新成屋「信義國際」提供5年238萬元無息貸款，新竹「十里靜安」推換屋專案，補貼購屋人48萬元津貼，淡水「美麗境」與竹北「臻觀」則推出2年免管理費。

只須備1成頭期款

位北市基隆路、市民大道口的「信義國際」，鄰近饒河夜市，規劃23∼31坪，每坪開價95∼135萬元，只須自備1成頭期款，另由建商提供60個月無息貸款，專案經理盧茂宏說：「目前剩30戶，無息貸款有助去化速度。」 

新竹關埔重劃區的「十里靜安」規劃267戶61∼85坪大4房，含2車位最低總價1680萬元起，只須自備1成頭期款，交屋後另可享6個月每月8萬元補助津貼，新理想經理吳仁善表示：「已售出6成。」 

2年免管理費促銷

北投「湯富裔」近期釋出4戶保留戶，交由隱行館溫泉飯店管理，投資人每年可獲3.5％租金報酬，專案經理杜光漢指，投資人免負擔管理、水電費，每年另有52.5萬元收入。