【劉曉霞╱台北報導】台北市中正區最近掀起「名校幫」置產風。業者發現，過去就讀建中、北一女、台大和師大的校友最近回鍋中正區買房，看好中正區未來性，以及房價相對大安區、信義區低，這波「名校幫」回學校附近置產風潮高達購屋比例的3成。
先替小孩置產
- Jan 03 Fri 2014 12:40
-
# 中正區置產客 30%名校幫
【劉曉霞╱台北報導】台北市中正區最近掀起「名校幫」置產風。業者發現，過去就讀建中、北一女、台大和師大的校友最近回鍋中正區買房，看好中正區未來性，以及房價相對大安區、信義區低，這波「名校幫」回學校附近置產風潮高達購屋比例的3成。
先替小孩置產
- Jan 01 Wed 2014 11:38
-
# 103年元旦新制
最新更新時間：2014/01/01 11:33:00
（中央社）除了年底剛上路的國道計程收費之外，103年元旦起還有許多新制上路，包括基本工資調漲、食品添加物強制登錄、汽車輪胎胎紋深度不足者吊扣車牌等，與民眾生活息息相關。中央社為您整理各項新措施：
【交通新制 用路人注意】
★國道計程上路 每天每車20公里免費
國道計程收費102年12月30日上路，每日每車可享20公里免費里程，200公里以下里程的標準費率是每公里1.2元，大於或等於200公里部分，費率依標準費率打75折。
（中央社）除了年底剛上路的國道計程收費之外，103年元旦起還有許多新制上路，包括基本工資調漲、食品添加物強制登錄、汽車輪胎胎紋深度不足者吊扣車牌等，與民眾生活息息相關。中央社為您整理各項新措施：
【交通新制 用路人注意】
★國道計程上路 每天每車20公里免費
國道計程收費102年12月30日上路，每日每車可享20公里免費里程，200公里以下里程的標準費率是每公里1.2元，大於或等於200公里部分，費率依標準費率打75折。
- Dec 24 Tue 2013 13:58
-
# 2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高
2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？房市專家歸納出2014年房市走勢的10大趨勢！
包括政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，1千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現「價緩漲、量微升」的狀態。
政府打房導致短線投資客退場成為趨勢首要，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高， 2014年房市將回歸供需基本面，改以強勁的自住買盤和長期持有的購屋族支撐房市。其次，房價滿水位情勢下，從大台北地區到桃園、台中以及高雄，房價持續攀高，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，應選擇保守的收益型產品，大台北精華地區報酬率約2至3%、外縣市主要商圈約3至5%。
第三，購屋族應謹慎理財，像是房貸龍頭土地銀行近來調高房貸利率至2.3至2.7%，貸款成數也僅剩約四成的水準，專家建議，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率為主。趨勢四，房市M型化的當下，1千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，依舊熱門，而屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件！ 第五，2014年年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，全國不動產企研室預估，2014年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」！
此外，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修正草案年底前送到立法院審查，專家分析，修法後將可抑制長期以來炒作工業用地歪風，健全房市，企業設廠土地成本也可望下降，有助於整體經濟體質提升。第七，大台北地區近10年捷運網絡成形，軌道經濟帶頭房價上漲，捷運宅成為民眾購屋首選，逐捷運、交通建設而居，為現今買房不敗王道。此外，大台北地區房價上漲趨緩，加上可開發素地稀少，北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。
包括政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，1千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現「價緩漲、量微升」的狀態。
政府打房導致短線投資客退場成為趨勢首要，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高， 2014年房市將回歸供需基本面，改以強勁的自住買盤和長期持有的購屋族支撐房市。其次，房價滿水位情勢下，從大台北地區到桃園、台中以及高雄，房價持續攀高，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，應選擇保守的收益型產品，大台北精華地區報酬率約2至3%、外縣市主要商圈約3至5%。
第三，購屋族應謹慎理財，像是房貸龍頭土地銀行近來調高房貸利率至2.3至2.7%，貸款成數也僅剩約四成的水準，專家建議，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率為主。趨勢四，房市M型化的當下，1千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，依舊熱門，而屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件！ 第五，2014年年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，全國不動產企研室預估，2014年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」！
此外，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修正草案年底前送到立法院審查，專家分析，修法後將可抑制長期以來炒作工業用地歪風，健全房市，企業設廠土地成本也可望下降，有助於整體經濟體質提升。第七，大台北地區近10年捷運網絡成形，軌道經濟帶頭房價上漲，捷運宅成為民眾購屋首選，逐捷運、交通建設而居，為現今買房不敗王道。此外，大台北地區房價上漲趨緩，加上可開發素地稀少，北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。
- Dec 24 Tue 2013 12:57
-
# 信義商辦租金 月坪衝4600元
地王101帶動 豪宅每坪喊逾400萬
2013年12月23日
【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】台北101躍升為2014年地王，帶動整體信義計劃區商辦與住宅區發展，業者指目前101已有月坪4500元的租金水準，估A級辦公室租金行情將躍升到月坪4600元，至於豪宅建案更是一案喊價高過一案，還在申請建照的「富創D3案」每坪喊價逾400萬元。
- Dec 19 Thu 2013 21:30
-
# 部會進駐 新莊看旺遷入潮-公務員愛小坪數 建商積極潛銷
2013年12月18日
早已卡位新莊的建商冠德、遠雄都看好後續發展，冠德明年推出「鼎極」、頭前D1、D2案，「鼎極」規劃58~68坪，每坪開價7字頭。D1、D2案近捷運環狀線幸福站，預計明年下半年推出，D1規劃小坪數，D2為中大坪數，總價分別為1200∼2500萬元，以及3000∼6000萬元間。遠雄則在年底前推出「遠雄新宿」，主推35∼45坪小坪數產品。
冠德建設經理周大鑫觀察，不少公務員心態上仍處在反抗，但有部分公務員已前往新莊地區看屋，比率佔整體看屋客的15分之1，這些公務員找屋多看30∼40坪的中小坪數物件居多。遠雄集團副總經理蔡宗易說，部會搬家一定會帶來公務員置產效應，年底前都是看屋熱潮，不過，公務員下手與否還受到過年房市表現、家庭因素影響。
- Dec 19 Thu 2013 21:17
-
# 全面推都更 北市通過行動綱領
2013-12-17 14:31:28李漢揚/整理
台北市副市長張金鶚今天表示，台北市政府已通過「台北市都市更新行動綱領」，作為未來全面推動都更創新的行動依據。
中央社台北17日電，張金鶚上午出席市政會議後記者會「北市都更行動綱領，啟動48項創新服務」，會中做此宣布，盼重拾民眾對都更信心。
張金鶚說，都更是不歸路，此行動綱領就是展現北市府的決心，將透過4大面向、8大策略及48項行動方案，和社會產生對話及共識，全面推動都更是一個藍圖，而非僅只是點的推動。
他指出，像是文林苑案已逐漸得到化解，永春案也慢慢推動進行，正義大樓也開始見到績效成果，這是過去長期以來所沒有的成果，現在已經慢慢呈現出來。
不過，現在逐漸發現要全面推動都更，輔導上百個案例申請，所以需要整合都更作業，北市都更行動綱領的出現，是代表北市府的具體行動，將按月落實督導，和社會產生共識，並預期明年都更將逐漸開花結果。
台北市都市更新處長林崇傑指出，台灣自民國87年起開始推動都更，此應為首份都更行動綱領，其4大面向包括強化輔導及整合機制、建立多元方案與完善制度、提升審議效能與保障市民權益、擴大及推廣都更成效，目前已開始進行整合及推行。
他說，都更處自93年成立以來截至今年11月30日止，共計受理236件都更事業計畫申請審議案，其中177件已公告核定實施，通過率75%。
台北市都發局長邊泰明表示，此份具體行動綱領，將選擇台北市部分老舊地區，加快推動都更速度，例如萬華區，透過制訂此綱領並引導民間推動。
台北市副市長張金鶚今天表示，台北市政府已通過「台北市都市更新行動綱領」，作為未來全面推動都更創新的行動依據。
中央社台北17日電，張金鶚上午出席市政會議後記者會「北市都更行動綱領，啟動48項創新服務」，會中做此宣布，盼重拾民眾對都更信心。
張金鶚說，都更是不歸路，此行動綱領就是展現北市府的決心，將透過4大面向、8大策略及48項行動方案，和社會產生對話及共識，全面推動都更是一個藍圖，而非僅只是點的推動。
他指出，像是文林苑案已逐漸得到化解，永春案也慢慢推動進行，正義大樓也開始見到績效成果，這是過去長期以來所沒有的成果，現在已經慢慢呈現出來。
不過，現在逐漸發現要全面推動都更，輔導上百個案例申請，所以需要整合都更作業，北市都更行動綱領的出現，是代表北市府的具體行動，將按月落實督導，和社會產生共識，並預期明年都更將逐漸開花結果。
台北市都市更新處長林崇傑指出，台灣自民國87年起開始推動都更，此應為首份都更行動綱領，其4大面向包括強化輔導及整合機制、建立多元方案與完善制度、提升審議效能與保障市民權益、擴大及推廣都更成效，目前已開始進行整合及推行。
他說，都更處自93年成立以來截至今年11月30日止，共計受理236件都更事業計畫申請審議案，其中177件已公告核定實施，通過率75%。
台北市都發局長邊泰明表示，此份具體行動綱領，將選擇台北市部分老舊地區，加快推動都更速度，例如萬華區，透過制訂此綱領並引導民間推動。
- Dec 19 Thu 2013 21:13
-
# 北市推都更快速通關 老屋重建可3個月通過
新頭殼newtalk2013.09.24 莊崇暉/台北報導
台北市政會議今(24)日通過「台北都市更新多元改善方案」，新增「都市更新快速通關」、「老屋重建」兩項方案。台北市長郝龍斌表示，新方案特別針對產權單純及基地面積較小的老屋重建的居民，未來只要3個月至6個月就能審議通過，希望藉此增加老屋耐震度、解決巷道停車問題、提升社區消防救災能力，加速城市現代化。
台北市政府自實施都更以來，常有產權複雜、整合困難等問題。既有都市更新條例已有「老舊公寓更新專案」、「一般都市更新」、「公辦都市更新」、「防災型都市更新」等方案。但是，台北市都更處指出，現行機制的老屋如500平方公尺以下或500至1000平方公尺未達更新單元缺乏改建誘因，造成城市老屋更新緩慢。
台北市都市更新處長林崇傑表示，推出兩種新方案讓市民有更多元選擇，不僅讓申請都更審議更快，更增加公益性條件、增加容積獎勵。台北市副市長張金鶚說，基於公益性和比例原則，申請案必須具有公益性才有一定比例容積獎勵，希望藉此增加台北市老屋耐震防災、停車內化、退縮建築等公共效益。
台北市政會議今(24)日通過「台北都市更新多元改善方案」，新增「都市更新快速通關」、「老屋重建」兩項方案。台北市長郝龍斌表示，新方案特別針對產權單純及基地面積較小的老屋重建的居民，未來只要3個月至6個月就能審議通過，希望藉此增加老屋耐震度、解決巷道停車問題、提升社區消防救災能力，加速城市現代化。
台北市政府自實施都更以來，常有產權複雜、整合困難等問題。既有都市更新條例已有「老舊公寓更新專案」、「一般都市更新」、「公辦都市更新」、「防災型都市更新」等方案。但是，台北市都更處指出，現行機制的老屋如500平方公尺以下或500至1000平方公尺未達更新單元缺乏改建誘因，造成城市老屋更新緩慢。
台北市都市更新處長林崇傑表示，推出兩種新方案讓市民有更多元選擇，不僅讓申請都更審議更快，更增加公益性條件、增加容積獎勵。台北市副市長張金鶚說，基於公益性和比例原則，申請案必須具有公益性才有一定比例容積獎勵，希望藉此增加台北市老屋耐震防災、停車內化、退縮建築等公共效益。
- Dec 17 Tue 2013 09:23
-
# 素地追溯補奢侈稅 三大區域地主慘了
好房News記者林美欣／台北報導
奢侈稅上路兩年，期間財政部因應實務上所遇各種狀況頒布解釋令，赦免條款或是趨嚴解釋。
財政部昨(11)日針對「短期限制建築」或雖限制建築仍可申請臨時建築使用的土地(素地)將課徵奢侈稅。
財政部表示，奢侈稅制定時，考量不能核發建照的素地因無法供建築使用，尚無炒作誘因，因此僅對依法核發建照的都市土地課稅。但實務上，區段徵收前或區段徵收中的土地，雖有限制建築，但仍可申請臨時建築使用，也因為徵收區段潛在開發價值大，極易成為炒作標的，因此將這類土地納入課稅範圍，並追溯補繳稅，但免予漏稅罰責。
奢侈稅上路兩年，期間財政部因應實務上所遇各種狀況頒布解釋令，赦免條款或是趨嚴解釋。
財政部昨(11)日針對「短期限制建築」或雖限制建築仍可申請臨時建築使用的土地(素地)將課徵奢侈稅。
財政部表示，奢侈稅制定時，考量不能核發建照的素地因無法供建築使用，尚無炒作誘因，因此僅對依法核發建照的都市土地課稅。但實務上，區段徵收前或區段徵收中的土地，雖有限制建築，但仍可申請臨時建築使用，也因為徵收區段潛在開發價值大，極易成為炒作標的，因此將這類土地納入課稅範圍，並追溯補繳稅，但免予漏稅罰責。
- Dec 17 Tue 2013 09:20
-
# 透天厝可按比例課徵奢侈稅
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
透天厝多為中南部主流住宅型態，尤其許多民眾將1樓作為店面，同時家庭成員住在2樓以上的樓層，財政部先前已經解釋，若所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶透天厝，並辦理戶籍登記，卻有部分樓層為營業使用，可按照比例課徵奢侈稅，財政部並再次提醒，是以「實際建物現況」課徵，有違建或未辦保存登記也屬計算範圍之內。
在奢侈稅法規5條第1款之中指出，「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」，是屬於豁免條件。
不過，不少擁有透店的民眾也疑惑，難道只有1樓營業使用，整棟、整戶總價也必須課徵奢侈稅嗎？
透天厝多為中南部主流住宅型態，尤其許多民眾將1樓作為店面，同時家庭成員住在2樓以上的樓層，財政部先前已經解釋，若所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶透天厝，並辦理戶籍登記，卻有部分樓層為營業使用，可按照比例課徵奢侈稅，財政部並再次提醒，是以「實際建物現況」課徵，有違建或未辦保存登記也屬計算範圍之內。
在奢侈稅法規5條第1款之中指出，「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」，是屬於豁免條件。
不過，不少擁有透店的民眾也疑惑，難道只有1樓營業使用，整棟、整戶總價也必須課徵奢侈稅嗎？
- Dec 17 Tue 2013 09:05
-
# 日子難過！有殼族明年3稅加重
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
政府打房從「萬萬稅」開始著手，包括各大都會區近期公布明年土地公告現值調漲幅度，代表明年售屋的土增稅、贈與稅都會提高，其次，北市售屋所得從原本「分區課稅」改為「分級課稅」，此外，有出租房屋的包租公婆也要留意國稅局積極查個人租賃所得。
政府針對房屋「交易稅」打房愈來愈重！明年有殼族要特別留意3點。
第1、土增稅 今年各大都會區土地公告現值都調升，等於明年要賣房的人「獲利減少、成本增加」，假設持有地價幅度調整較高路段的所有權人，可趁今年12月底售屋，可節省土增稅；明年包括遺贈移轉都要留意稅會增加。
政府打房從「萬萬稅」開始著手，包括各大都會區近期公布明年土地公告現值調漲幅度，代表明年售屋的土增稅、贈與稅都會提高，其次，北市售屋所得從原本「分區課稅」改為「分級課稅」，此外，有出租房屋的包租公婆也要留意國稅局積極查個人租賃所得。
政府針對房屋「交易稅」打房愈來愈重！明年有殼族要特別留意3點。
第1、土增稅 今年各大都會區土地公告現值都調升，等於明年要賣房的人「獲利減少、成本增加」，假設持有地價幅度調整較高路段的所有權人，可趁今年12月底售屋，可節省土增稅；明年包括遺贈移轉都要留意稅會增加。
- Dec 11 Wed 2013 22:06
-
# 人潮≠房價 台北車站均價僅63萬
2013年12月11日
【王筱君╱台北報導】捷運被視為房價鍍金保證，但《蘋果》分析大台北各捷運沿線站點日均運輸量與房市，發現「人潮≠房價」。以北市最繁忙捷運站台北車站與西門站為例，房市均價63、51萬元，淡水新店線末端站如忠義、淡水站房價僅2字頭。專家建議沿捷運站找房的民眾，自住可選捷運末端站。
- Dec 11 Wed 2013 21:37
-
# 時機歹歹-2014購屋掌握5招保值抗跌法
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
年底房價已經達高點的疑慮四起，有許多專家認為，當中南部房市成為主流推案地區、法拍投資客玩持份件等冷門商品，甚至輪漲、補漲消息釋出時，都是房市危機，因此年底至明年有打算購屋的民眾，不妨掌握5大要點購買抗跌、能增值的房屋...
抗跌1、Location至上
