地王101帶動 豪宅每坪喊逾400萬
2013年12月23日
【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】台北101躍升為2014年地王，帶動整體信義計劃區商辦與住宅區發展，業者指目前101已有月坪4500元的租金水準，估A級辦公室租金行情將躍升到月坪4600元，至於豪宅建案更是一案喊價高過一案，還在申請建照的「富創D3案」每坪喊價逾400萬元。
最新信義區土地公告現值調漲為14.26%，業者指加上土地及營建成本，新興商辦如2015年完工的國泰置地廣場，月租金可望突破每坪4000元，才能回收成本。目前A級商辦租金最高在台北101大樓，每月租金開價3400~4500元。
明年落成的華南金控新總部大樓，扣除集團使用樓層後，還有部分樓層要招租，華南金控副總鄭永春指出，商辦規劃與租金費用現在還不能說。
外資企業入駐少
臨忠孝東路四段、鄰統一阪急百貨的國泰置地廣場，目前B1至4樓由微風廣場進駐，預計2015年開幕，而其餘樓層也是辦公大樓。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，國泰置地廣場與華南金總部，租金開價可望高於台北101租金行情。
國貿大樓副總經理張所騰指出，若國泰金與華南金在信義計劃區釋出商辦，月租至少要4000元，現實面來看外資企業入駐少，能承擔高租金的企業並不多。101大樓發言人劉家豪指出，目前60樓以上租金每月坪3500元~4500元，10%為陸資企業辦事處，外資進駐少，加上台灣企業都有自己辦公大樓，所以租金多偏低，調幅也有限。
相較於商辦行情看漲但不猛漲，此區豪宅建案憑著無以取代的地段，陸續喊出高價試水溫。如明年將有「富創D3案」、「陶朱隱園」等大型豪宅案悄悄開打，內部人士透露「富創D3案」預定明年動工，先前傳出每坪開價400萬元，單戶總價超過16億元。
鎖定頂端客戶層
冠德「興雅BCF」案單戶要價5億元起，初期先賣1~2成。亞太會館改建案「陶朱隱園」鎖定兩岸四地金字塔頂端客層，開價將站穩3字頭。
大師房屋副總經理李信忠指出，現在國際上不動產買家以陸客為主，香港、新加坡常見陸客投資豪宅，但台灣政策對陸客置產多有限制。實價揭示此區「皇翔御琚」為全國最貴豪宅，每坪實價256~276萬元。
微風進駐信義 掀百貨戰
【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】百貨商圈早已從西門町、站前商圈轉移到信義計劃區，明年微風將在信義區開第一間百貨公司，後年開第二間，將掀起新一波百貨大戰。同時，國際知名品牌也指名進駐，GAP將在ATT 4 Fun開第一間店，A&F的副牌Hollister也將進駐信義區。
曝光度具指標性
百貨商圈由西區轉戰東區，又以信義計劃區為國際品牌必爭之地。高力國際零售市場協理尤柏勝指出，主要是信義計劃區規劃時朝大型區域開發為主，商場居多、較少商店街，加上信義計劃區又為國際都會區，在曝光度與認同感部分，都是指標性，消費人口以上班族與觀光客為大宗。
尤柏勝形容，近期ATT 4 Fun透過商場改裝，引進ZARA Home、GAP等品牌，已成「快時尚品牌店」集合商場，他指出，信義計劃區百貨商場的進口品牌以抽成居多，意即以該商場營業額的20%~25%，一般精品的部分，為該商場營業額15%，而威秀影城附近店面租金每月每坪約2萬元左右。
世邦魏理仕零售部經理林晏任說，信義區是全台百貨商場密集度最高區域，雖然租金較貴，仍是國際品牌、服飾、餐飲最想插旗地點。
西門吸港澳遊客
第一太平戴維斯台灣研究部資深經理丁玟甄指出，信義商圈吸引國際品牌進駐，站前、西門商圈的在地元素很強，可吸引港澳觀光客，各有所長。尤柏勝指出，西區多為商店街，該區店面租金為7000元~2.5萬元之間。
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