2014年02月25日

【林巧雁、陳瑩欣、王立德╱台北報導】國家財政窘迫已成燃眉之急！財政部長張盛和昨天宣布構思近5個月的「財政健全方案」，推出3大回饋稅，採「以富濟貧、抓大放小」原則，包含調高金融業營業稅、兩稅合一的股利扣抵減半、富人加稅5%；並將一般受薪階級與身心障礙者的扣除額，從現行10.8萬元提高至12.8萬元，受惠民眾近700萬人。新制最快明年實施，後年申報適用。

張盛和表示，薪資扣除額提高後，估計讓稅66億元，超過646萬人受惠；而身心障礙者扣除額估計讓稅7億元，逾51萬人受惠，共約700萬人。此次財政部端出的財政健全方案，對多數受薪階級來說，是金馬年的好消息。他強調：「政府不是印鈔機，要照顧真正需要照顧的人，不能隨便撒鈔票！」估計稅制改革將可為國庫進帳約700億元。 

最快後年報稅適用

財政部官員估算，薪資扣除額提高2萬元之後，對所得稅率5%的民眾，1年約可省稅1000元，20%稅率的民眾可省稅4000元。財政部指出，3大回饋稅（Feedback Tax）實施後，能替國庫帶來700億元稅收，均須立院通過，財政部本周將稅改方案送行政院，立院若在今年通過綜所稅修法，最快要明年才能開始實施，後年申報適用。
除替一般民眾減稅外，財政部也向年所得淨額逾1000萬元的富人「開刀」，效法日本與美國做法，新增一級綜所稅，稅率達45%。目前我國最高稅率為40%，新增之後，所得稅率級數從5級變成6級，估計全國符合45%高稅率的金字塔頂端大戶約9500人，1年可增加99億元稅收。 

中國時報【陳文信、林思慧╱台北報導】– 2014年1月12日 上午5:30

戶口名簿將於春節後大改版！內政部2月5日即將推出「直式橫書」的新式戶口名簿，提供e化線上查驗功能，並增加防偽功能；民眾若願載明詳盡個人記事，新式戶口名簿影本即可取代戶籍謄本，且換發規費不漲價，維持每本30元，這是政府新便民措施。

換言之，以往民眾需要使用到戶籍謄本，例如不動產買賣或中低收入戶申請補助，未來都可以用詳盡版的新式戶口名簿影本代替，省下跑一趟戶政事務所的時間與申請費用。

內政部次長蕭家淇指出，新式戶口名簿上路後並未強制換發，將採新舊式並用、陸續換發的方式辦理；戶籍資料無異動者，舊式仍可使用，但若有異動，換發時就會取得新式的戶口名簿。

上網可查 還能防偽

最新更新時間：2014/01/01 11:33:00

（中央社）除了年底剛上路的國道計程收費之外，103年元旦起還有許多新制上路，包括基本工資調漲、食品添加物強制登錄、汽車輪胎胎紋深度不足者吊扣車牌等，與民眾生活息息相關。中央社為您整理各項新措施：

【交通新制 用路人注意】

★國道計程上路 每天每車20公里免費

國道計程收費102年12月30日上路，每日每車可享20公里免費里程，200公里以下里程的標準費率是每公里1.2元，大於或等於200公里部分，費率依標準費率打75折。

★機車考照強制上道路安全駕駛課

交通部公路總局自103年起，全面強制實施機車考照上道路安全駕駛課，盼逐年降低機車交通事故傷亡人數。

★汽車胎紋納檢 深度不足吊扣車牌

103年起汽車胎紋深度納入定期檢定項目，交通部表示，未來定檢或臨檢時，如果胎紋胎紋未達0.16公分，將依規定吊扣車牌。這項規定緊先適用4輪以上車輛，不包括機車。

【食安保障再加一道】

★食品添加物強制登錄

衛福部為掌握食品供應鏈將實施「非登不可」制，103年起，添加物、肉品、水產品、乳品、健康食品、塑膠容器等，將強制登錄。

※互動圖表/大家可能吃下的黑心食品

★基改食品標示 比照歐盟標準

食品標示有新規定，未來基改食品將比照歐洲聯盟標準，基因改造作物占產品總重0.9％以上就須標示。

【勞工權益】

★基本工資調漲 時薪先漲月薪7月調

基本工資時薪自民國103年1月1日起調高為新台幣115元，月薪則自103年7月1日起調整到1萬9273元。

★揮別責任制 護理人員不再超時工作

醫護人員將揮別血汗責任制，1月1日起全面回歸法定工時，每天最多上班8小時，加班工作一天也不得超過12小時。

【保險新規定】

★旅平險意外醫療保費 降17%

103年元旦起，旅行平安險中的意外醫療保費將降價約17%，從新台幣177.65元降到146.3元。保險公司可以依照自己的業務競爭，將保費回饋給保戶。

【其他新制】

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？房市專家歸納出2014年房市走勢的10大趨勢！

包括政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，1千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現「價緩漲、量微升」的狀態。

政府打房導致短線投資客退場成為趨勢首要，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高， 2014年房市將回歸供需基本面，改以強勁的自住買盤和長期持有的購屋族支撐房市。其次，房價滿水位情勢下，從大台北地區到桃園、台中以及高雄，房價持續攀高，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，應選擇保守的收益型產品，大台北精華地區報酬率約2至3%、外縣市主要商圈約3至5%。

第三，購屋族應謹慎理財，像是房貸龍頭土地銀行近來調高房貸利率至2.3至2.7%，貸款成數也僅剩約四成的水準，專家建議，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率為主。趨勢四，房市M型化的當下，1千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，依舊熱門，而屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件！ 第五，2014年年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，全國不動產企研室預估，2014年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」！

此外，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修正草案年底前送到立法院審查，專家分析，修法後將可抑制長期以來炒作工業用地歪風，健全房市，企業設廠土地成本也可望下降，有助於整體經濟體質提升。第七，大台北地區近10年捷運網絡成形，軌道經濟帶頭房價上漲，捷運宅成為民眾購屋首選，逐捷運、交通建設而居，為現今買房不敗王道。此外，大台北地區房價上漲趨緩，加上可開發素地稀少，北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

2013-12-17 14:31:28李漢揚/整理 

台北市副市長張金鶚今天表示，台北市政府已通過「台北市都市更新行動綱領」，作為未來全面推動都更創新的行動依據。

中央社台北17日電，張金鶚上午出席市政會議後記者會「北市都更行動綱領，啟動48項創新服務」，會中做此宣布，盼重拾民眾對都更信心。

新頭殼newtalk2013.09.24 莊崇暉/台北報導

台北市政會議今(24)日通過「台北都市更新多元改善方案」，新增「都市更新快速通關」、「老屋重建」兩項方案。台北市長郝龍斌表示，新方案特別針對產權單純及基地面積較小的老屋重建的居民，未來只要3個月至6個月就能審議通過，希望藉此增加老屋耐震度、解決巷道停車問題、提升社區消防救災能力，加速城市現代化。

台北市政府自實施都更以來，常有產權複雜、整合困難等問題。既有都市更新條例已有「老舊公寓更新專案」、「一般都市更新」、「公辦都市更新」、「防災型都市更新」等方案。但是，台北市都更處指出，現行機制的老屋如500平方公尺以下或500至1000平方公尺未達更新單元缺乏改建誘因，造成城市老屋更新緩慢。

台北市都市更新處長林崇傑表示，推出兩種新方案讓市民有更多元選擇，不僅讓申請都更審議更快，更增加公益性條件、增加容積獎勵。台北市副市長張金鶚說，基於公益性和比例原則，申請案必須具有公益性才有一定比例容積獎勵，希望藉此增加台北市老屋耐震防災、停車內化、退縮建築等公共效益。

台北市都市更新處長林崇傑表示，推出兩種新方案讓市民有更多元選擇，不僅讓申請都更審議更快，更增加公益性條件、增加容積獎勵。台北市副市長張金鶚說，基於公益性和比例原則，申請案必須具有公益性才有一定比例容積獎勵，希望藉此增加台北市老屋耐震防災、停車內化、退縮建築等公共效益。

林崇傑說明，「都市快速更新」方案還是依照都市更新條例執行，房屋土地面積要在1000平方公尺以上，但只要100%同意協議合建且協助開闢周圍未開發道路即可申請，送件至審議通過後僅需6個月，比起一般都更案縮短一半以上時間，並且有上限50%的容積獎勵，盼可解決都市更新審議冗長問題。

至於「老屋重建」方案，林崇傑表示，屋齡達30年以上且土地面積在500平方公尺以上之建築基地，只要符合停車內部化、留設騎樓、建物耐震達法定標準1.25倍等規定，並經都市設計審議通過，申請可免都市更新審議程序，送件至市府審議通過只需3個月且有上限20%容積獎勵。

張金鶚表示，都市更新常需要大範圍的居民協調，曠日廢時，因此為了突破都市更新整合上的困難，特地推出兩種新方案，免去長時間協調。尤其是小規模老屋重建，在都市更新的架構下，經過非都更的審議程序，更能加速重建速度。

好房News記者林美欣／台北報導

奢侈稅上路兩年，期間財政部因應實務上所遇各種狀況頒布解釋令，赦免條款或是趨嚴解釋。

財政部昨(11)日針對「短期限制建築」或雖限制建築仍可申請臨時建築使用的土地(素地)將課徵奢侈稅。

財政部表示，奢侈稅制定時，考量不能核發建照的素地因無法供建築使用，尚無炒作誘因，因此僅對依法核發建照的都市土地課稅。但實務上，區段徵收前或區段徵收中的土地，雖有限制建築，但仍可申請臨時建築使用，也因為徵收區段潛在開發價值大，極易成為炒作標的，因此將這類土地納入課稅範圍，並追溯補繳稅，但免予漏稅罰責。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

透天厝多為中南部主流住宅型態，尤其許多民眾將1樓作為店面，同時家庭成員住在2樓以上的樓層，財政部先前已經解釋，若所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶透天厝，並辦理戶籍登記，卻有部分樓層為營業使用，可按照比例課徵奢侈稅，財政部並再次提醒，是以「實際建物現況」課徵，有違建或未辦保存登記也屬計算範圍之內。

在奢侈稅法規5條第1款之中指出，「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」，是屬於豁免條件。

不過，不少擁有透店的民眾也疑惑，難道只有1樓營業使用，整棟、整戶總價也必須課徵奢侈稅嗎？

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

政府打房從「萬萬稅」開始著手，包括各大都會區近期公布明年土地公告現值調漲幅度，代表明年售屋的土增稅、贈與稅都會提高，其次，北市售屋所得從原本「分區課稅」改為「分級課稅」，此外，有出租房屋的包租公婆也要留意國稅局積極查個人租賃所得。

政府針對房屋「交易稅」打房愈來愈重！明年有殼族要特別留意3點。

第1、土增稅 今年各大都會區土地公告現值都調升，等於明年要賣房的人「獲利減少、成本增加」，假設持有地價幅度調整較高路段的所有權人，可趁今年12月底售屋，可節省土增稅；明年包括遺贈移轉都要留意稅會增加。

【張菱育╱台北報導】  

實價登錄暗藏漏洞，備註欄若涉及個人隱私、價格最高最低的5%等都不揭露，可能讓有心人士在備註欄加註資料，學者痛批政府是「鴕鳥心態！」應提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並增加課徵資本利得稅等。
北市府地政局坦承若備註欄涉及個人隱私的資料，就不會揭露該筆資料。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，多出現在大型高價豪宅物件、辦公室交易等，為避免價格被揭，故意在備註欄加註資料。

地政局強調超出市場行情2成以上會選擇不揭露，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，要以同社區物件才能比較，今年「帝寶」於8月僅交易一戶，地政局卻要比對其他戶交易行情才能揭露，但目前最高價的「皇翔御琚」都已經揭露，「帝寶」沒有理由不揭露。

應改課徵高價稅

【林巧雁／台北報導】財政部長張盛和今天在立法院被媒體追問奢侈稅修法方向，首度證實因考量國內經濟成長下修，不會延長閉鎖期，僅會「微調」，規劃11月將修法草案報行政院，送到立院可能已經12月，這會期應該審不到，審查會等到明年。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問國稅局，其於2012年8月間，出售持有期間未滿2年之農地及其地上農舍，該農地並非都市計畫區內之土地，為何遭國稅局核定特種貨物及勞務稅(奢侈稅)並處罰？ 

財政部北區國稅局表示，依奢侈稅條例第5條第4款規定，經核准不課徵土地增值稅者，非屬前揭條例規定之特種貨物。上開所稱「經核准不課徵土地增值稅」，係指符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1或其他依法得申請不課徵土地增值稅之規定，並經地方稅稽徵機關核准或認定者。 

該局進一步表示，所有權人應出示該管地方稅捐機關核發之「土地增值稅不課徵證明書」；如未申請不課徵土地增值稅，則應提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，經國稅稽徵機關認定符合不課徵土地增值稅要件者，始可排除課稅。

民眾所出售之農地及其地上農舍，因無地方稅捐機關核准之不課徵土地增值稅證明書，且無法出示上述相關農業使用文件，核與前揭條例第5條第4款規定不符，致遭國稅局依法補稅處罰。該局特別提醒民眾，買賣房地應特別留意相關法律規定，以免觸法遭罰。

奢侈稅上路已經一段時間了，但仍有不少民眾不清楚規定，而遭追稅的案例。你知道少做一個動作，就可能被課上百萬嗎？還有號稱免奢侈稅的農地，也被國稅局盯上了嗎？買賣房屋你不可忽略的四大要點！

奢侈稅屆滿2年，閉鎖期結束後許多物件流入市場，這段期間打算買房及售屋的民眾，需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化，包括出售成屋的財產交易所得稅，可能因實價登錄需採實質認定，另外，民眾也得留意，持有未滿2年的房屋打算轉售，得遷入戶籍才能避開奢侈稅。

若以「買入房子、持有階段、出售房屋」作為1個循環，以上3個時期，都會衍伸稅費的問題，民眾得搞清楚才行。買房進入第1個時期，就得負擔契稅、印花稅、規費、代書費，一般來說，此階段稅負成本不高；第2個時期，則是持有期間的稅負，包括房屋稅及地價稅；第3個時期，就是出售房屋的稅，包括納入個人綜合所得稅的財產交易所得稅及房屋持有未滿2年的奢侈稅。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示，實價登錄過後，出售屋齡較低、高總價的房屋，需特別留意申報財產交易所得稅的問題，等於未來不能以房屋評定現值乘上財產交易所得課稅率進行申報，而是採用實質認定，這也類似實價課稅。 另外，民眾購屋房屋後，也要留意奢侈稅的問題，假若是自住使用，勢必得遷入戶籍，台北市國稅局先前就查到位於大安區樂業街的屋主，雖然是自住使用，卻因未遷入戶籍且未滿2年出售，遭國稅局要求補稅500萬元。