【MyGoNews 林承志/台北報導】違章建築普遍存在於都會區中，但有些要拆，有些又不用拆，搞得購屋民眾暈頭轉向，事實上，違章建築無所謂合法不合法的問題，因為定義上就是違法，特別是新建違建更是難逃拆除命運，不過，根據法令還是有例外的狀況。

新違建應查報拆除，但符合下列規定者，得免予查報或拍照列管。但免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。

1.建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過九十公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過五十公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報。

2.以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下或低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。

3.設置於法定空地之假山水或魚池等景觀設施，未占用巷道、騎樓地、無遮簷人行道、法定停車空間或防火間隔（巷）者，免予查報。

4.建築物依法留設之窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過五十公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並未上鎖者，免予查報。本要點發布實施前已設置完成之防盜窗應依前項規定設置有效開口，違反者查報拆除。

5.領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。

6.家禽、家畜棚舍、鴿舍或寵物籠舍等，其高度在一．五公尺以下、面積在六平方公尺以下，且未占用法定停車空間、開放空間、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。但鴿舍位於飛航管制區者，查報拆除。

7.碟形天線，直徑在三公尺以內、高度在九公尺以下者，免予查報。設置於屋頂平台（不含避難平台）之碟形天線，未超過建築面積八分之一者，免予查報。

8. 陽台、欄杆及女兒牆等修築，其高度在一．五公尺以下者，免予查報。

9.設置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，其高度在二公尺以下、牆基在六十公分以下、透空率在百分之七十以上，且未占用法定停車空間者，拍照列管。

10.住宅區依綜合設計放寬規定留設之公寓大廈開放空間，於建築基地內設置前條之欄柵式圍籬，符合下列規定者，拍照列管：
（一）該公寓大廈管理委員會在本府報備有案。
（二）經區分所有權人會議之決議設置。
（三）於每日上午七時起至下午十時止開放供不特定人使用。
（四）於適當位置設置可供無障礙進出使用之活動門，其寬度在四公尺以上，且於開放時間內全部打開。
（五）非設置於沿計畫道路留設之人行步道、無遮簷人行道、現有巷道或有必要長時間留供公眾通行使用之土地。
本要點發布實施前已設置之開放空間圍籬應依前二項規定辦理，違反者查報拆除。

11.搭建於建築物主要出入口或共同出入口至建築線間之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於一樓樓層高度、寬度在二公尺以下，且未占用騎樓、防火間隔（巷）者，拍照列管。

12.搭建於建築物露台或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點雨遮之規定面積合併計算在三十平方公尺以下，且未占用開放空間、巷道、防火間隔（巷）或位於法定停車空間無礙停車者，拍照列管。

13.設置於法定空地內之守望相助崗亭，其面積在四平方公尺以下、高度在二．五公尺以下，未有基礎定著於土地，未占用法定停車空間或防火間隔（巷），且未影響公眾通行者，拍照列管。
前項守望相助崗亭面積逾四平方公尺而在六．六平方公尺以下者，應依臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則，先向本府警察局申請核准，並檢具相關圖說向本局報備列管，違反者查報拆除。
守望相助崗亭面積在六．六平方公尺以下，如設置於臨接路口十公尺以內之路面、人行道、一般巷道、騎樓者，應先向本府警察局申請核准後，將文件及相關圖說送本局列管，違反者查報拆除。

14.設置於法定空地上之露天空調設備，其高度在一‧二公尺以下、體積在一‧五立方公尺以下，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
設置於法定空地上之餐飲業油煙廢氣處理設備，其高度在一‧五公尺以下，體積在六立方公尺以下，其附屬排煙管突出建築物外牆面在五十公分以內，斷面積未超過○‧三平方公尺，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
前二項設備經本府環境保護局（以下簡稱環保局）認定違反相關法令者，查報拆除。

15.設置於屋頂平台之空調設備，符合建築技術規則設計施工編第九十九條規定，並經建築師或相關技師簽證結構安全無虞，且取得頂樓建築物區分所有權人同意及符合下列規定之一者，拍照列管。但經環保局認定違反相關法令者，查報拆除：
（一）依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，應依公寓大廈管理條例第二十九條規定，由該公寓大廈區分所有權人會議之同意。但公寓大廈規約另有規定者，從其規定。
（二）未依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，須經該棟公寓大廈區分所有權人過半數及其區分 所有權比例合計過半數之同意。

16.夾層屋違建符合下列規定之一者，拍照列管。其不符合者，應予查報拆除：
（一）曾向相關單位報備有案。
（二）於民國八十三年十二月三十一日以前施工完成，並取得建築師或相關技師簽證認無礙結構安全及無礙消防安全之證明者。

獲利12％吸客「比預售屋沒保障」

2014年03月08日

【王筱君╱台北報導】明星瘋開店，北市忠孝敦化商圈是主戰區，周杰倫、五月天阿信、蕭亞軒皆在此經營潮牌或美食餐廳，但東區店租不斐，臨路店面每坪月租行情2~3萬元，金融海嘯後已漲5倍。不過《蘋果》發現近來姚元浩「Surf Caf」與周杰倫「Mr.J」光復店已收攤。 

周杰倫出借天王頭銜，贊助友人開設「Mr.J義法廚房」光復店，因店租過高，去年結束營業，現改由義大利小酒館業者承租。全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏表示，該區月租金行情每坪3000~6000元。  

姚元浩轉戰台中  

姚元浩經營的Surf Caf位在敦化南路一段187巷內，因房東漲租金，去年12月底改在台中設點，原店已掛起招租牌。傑盟房屋表示，該店2層樓共40坪，月租金30萬元，「這區近年租金漲幅大，3年前租金價只有現在3分之1。」 

【王筱君╱台北報導】在北市東區看到包包、髮飾爬滿牆的奇景，可別再大驚小怪！統計去年實價登錄資訊，巷內店面租金前10貴，東區就包辦8間，有兩間金店面租金每坪單價衝破2萬元，最貴巷內店面位於敦化南路一段169巷內，4.99坪月租11.25萬元，顯示分割型小店正夯。

分租降低創業門檻

店面寸土寸金，不把坪效發揮到最高點，怎麼對得起新台幣？走進東區巷內，可發現不少分割型店面，最厲害的分成6間小店面，每間店面僅3~4坪，搜尋591店面租賃也有不少分租物件，每坪月租金價格約8000~10000元。 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，分割型店面房東可拉高租金收益，降低租金門檻也可提供創業機會。曾敬德認為東區商圈已有「香港化」趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐，精品化現象正發生。 
店王話題雖夯，但不少「真店王」反而沒能曝光，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推論，高價店面可能沒有透過房仲業者承租，故無需實價登錄，此外許多金店面租約未到期，形成「有價無店」狀況。 

2014年02月21日

【郭美瑜、潘姿羽╱台北報導】台北市自2012年起課徵的豪宅稅，因規定豪宅以「棟」認定、坪數少於80坪也要課徵，引發爭議，日前開會修改規定，將80坪以下的產品排除。
會議並通過調高北市房屋標準單價及房屋路段率，平均調幅增加1.6倍。受影響的戶數有7萬餘戶，而路段率最高的「燙金路段」為台北火車站前的忠孝西路一段及忠孝東路四段。

價格最親民成熱搜關鍵字

豪宅慢熱天母1戶6億照樣搶手

【王筱君╱台北報導】有錢沒錢，買個新房好過年！為吸引民眾買屋，降低民眾購屋門檻，近來不少建案推各式「金援」方案，新成屋「信義國際」提供5年238萬元無息貸款，新竹「十里靜安」推換屋專案，補貼購屋人48萬元津貼，淡水「美麗境」與竹北「臻觀」則推出2年免管理費。

只須備1成頭期款

位北市基隆路、市民大道口的「信義國際」，鄰近饒河夜市，規劃23∼31坪，每坪開價95∼135萬元，只須自備1成頭期款，另由建商提供60個月無息貸款，專案經理盧茂宏說：「目前剩30戶，無息貸款有助去化速度。」 

新竹關埔重劃區的「十里靜安」規劃267戶61∼85坪大4房，含2車位最低總價1680萬元起，只須自備1成頭期款，交屋後另可享6個月每月8萬元補助津貼，新理想經理吳仁善表示：「已售出6成。」 

2年免管理費促銷

北投「湯富裔」近期釋出4戶保留戶，交由隱行館溫泉飯店管理，投資人每年可獲3.5％租金報酬，專案經理杜光漢指，投資人免負擔管理、水電費，每年另有52.5萬元收入。

好房News記者蘇彥菱/整理報導 發表於 2014-01-09

房貸族可要注意了！多家公股行庫都放出今年房貸業務轉趨保守的消息，土地銀行除了更謹慎審核申貸戶外，也改變計算擔保品價值的方式，貸款成數因此縮減；合作金庫則是將被銀行業者視為最大業務之「整批房貸」，作為此波控管重點，此外，非首購的利率，也幾已全面高於2.1％。土地銀行與合作金庫均已祭出緊縮房貸措施。

據住展企研室指出，包括台銀、華南及彰化銀行，這三家銀行明年的房貸成長目標，均以穩健為原則，首重維持總量，再以小幅成長為努力方向，其中華銀內部更預估，明年房貸業務成長幅度約在1.5％以內。不僅如此，土銀基於風險考量，放款更較以往謹慎，如依照授信5P原則（申貸人、資金用途、還款來源、債權保障及授信展望），予以不同的差別倍率。影響更鉅者，即要求在授信報核或審核書中，對擔保品保留1成的計算方法。

舉例來說，若房屋的最後鑑定價格為1千萬，實際上則是以9百萬元核算借貸成數。貸款7成的話，原先可貸到700萬元，如今僅能貸到630萬元，自備款前後相差70萬元。至於合庫，由於曾在去年上半年一度鬆綁房貸措施，自去年10月起，新房貸增量上揚，再度接近「滿水位」，合庫因此再祭四大緊縮措施，包括非合庫承作土建融的整批房貸將暫時停作；即使是自行整批房貸，額度也由原本土建融金額的1.6倍降至以土建融金額為限。

此外，針對非首購的購屋貸款，利率一律調高0.25個百分點；最後則是對各個分行的房貸新業務，祭出不得逾每月舊貸還本金額的總量管制措施。

【郭寶懃╱台北報導】隨著台北捷運信義線去年底通車，大台北捷運網逐漸成形，今年建商看中捷運周邊的地點推案，集中在信義區、大安區和中山區精華地段，每坪開價均超過百萬元。其中「華固新天地」屬於地上權建案，開價低於一般產品且規劃小坪數吸引年輕人。 

北市土地取得不易，地價高，營建成本相對高漲，推升房價開高。坐擁交通便利的捷運住宅，更因為多位於市區精華區，行情直漲。 

 文山區有2建案

根據實價揭露資料，過去曾標售過的「信義京華苑」、「台北摩根」、「藏富」等捷運共構宅，高樓層都有單價破百萬元的紀錄。

【劉曉霞╱台北報導】台北市中正區最近掀起「名校幫」置產風。業者發現，過去就讀建中、北一女、台大和師大的校友最近回鍋中正區買房，看好中正區未來性，以及房價相對大安區、信義區低，這波「名校幫」回學校附近置產風潮高達購屋比例的3成。

先替小孩置產

晏京機構董事長林晏弘透露，剛過去的聖誕、新年假期中，差不多佔1成的客戶為過去曾就讀建中、北一女或台大的名校校友，這些族群年約50~60歲，多在海外工作有成，出現回歸中正區購屋情況。 
林晏弘觀察，名校幫返台購屋，大多選在台北市中心大安、中正、信義區，不過名校幫精算後發現，中正區比較物超所值，想像空間較大，「 
林晏弘表示，以「中正晏京」為例，就有台南食品業的買方因小孩在台大讀研究所，就替小孩置產。 

看好發展潛力

中正區另一指標案「中正藏璽」已結案，現場人員指出，「名校幫」看好中正區未來，佔已購客戶至少3成，這些「名校幫」一方面希望未來子女也能就讀建中、北一女，另一方面也看好華光特區未來發展潛力。
皇翔建設在中正區推出指標案「皇翔紫鼎」，現場人員則指出，聖誕、新年假期的來客量並未明顯增加，「附近來人看過很多」，至於名校幫置產，現場人員稱，「之前就有過，多是建中、北一女校友，但比例不高，多是個位數。」 

地王101帶動 豪宅每坪喊逾400萬

2013年12月23日

【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】台北101躍升為2014年地王，帶動整體信義計劃區商辦與住宅區發展，業者指目前101已有月坪4500元的租金水準，估A級辦公室租金行情將躍升到月坪4600元，至於豪宅建案更是一案喊價高過一案，還在申請建照的「富創D3案」每坪喊價逾400萬元。 

最新信義區土地公告現值調漲為14.26%，業者指加上土地及營建成本，新興商辦如2015年完工的國泰置地廣場，月租金可望突破每坪4000元，才能回收成本。目前A級商辦租金最高在台北101大樓，每月租金開價3400~4500元。 
明年落成的華南金控新總部大樓，扣除集團使用樓層後，還有部分樓層要招租，華南金控副總鄭永春指出，商辦規劃與租金費用現在還不能說。 

 外資企業入駐少

2013年12月18日

早已卡位新莊的建商冠德、遠雄都看好後續發展，冠德明年推出「鼎極」、頭前D1、D2案，「鼎極」規劃58~68坪，每坪開價7字頭。D1、D2案近捷運環狀線幸福站，預計明年下半年推出，D1規劃小坪數，D2為中大坪數，總價分別為1200∼2500萬元，以及3000∼6000萬元間。遠雄則在年底前推出「遠雄新宿」，主推35∼45坪小坪數產品。 
冠德建設經理周大鑫觀察，不少公務員心態上仍處在反抗，但有部分公務員已前往新莊地區看屋，比率佔整體看屋客的15分之1，這些公務員找屋多看30∼40坪的中小坪數物件居多。遠雄集團副總經理蔡宗易說，部會搬家一定會帶來公務員置產效應，年底前都是看屋熱潮，不過，公務員下手與否還受到過年房市表現、家庭因素影響。 

「通勤拉長想購屋」
  

一名準備搬到新莊辦公的張姓公務員表示，未來上班通勤時間增加至1小時，如果能負擔得起新莊房價，會考慮在新莊購屋，甚至想在新莊副都心內投資，「聽說吃飯不方便？也許可以開一個餐廳，下班後來賣雞排。」他表示有同事因為不願到新莊上班，早就想辦法調單位，但也有同事因為家住桃園，很樂意辦公室搬到新莊，能節省上班時間。 

租屋市場短期受惠

五十甲廣告副總劉益民也說，短時間雖看不到公務員搬家潮效應，但等到公務員適應當地環境後，才會有搬家潮湧現，最快要等到明年3、4月發酵，因此有建案也積極潛銷接客，如指標案合輝建設的「合輝新都悅」已開始潛銷，預估農曆年後正式推出。

2013年12月11日

【王筱君╱台北報導】捷運被視為房價鍍金保證，但《蘋果》分析大台北各捷運沿線站點日均運輸量與房市，發現「人潮≠房價」。以北市最繁忙捷運站台北車站與西門站為例，房市均價63、51萬元，淡水新店線末端站如忠義、淡水站房價僅2字頭。專家建議沿捷運站找房的民眾，自住可選捷運末端站。

捷運台北車站為板南線與淡水線交會點，平均1天運輸量30萬人。

據台北市政府交通局數據顯示，板南線為最繁忙捷運線，沿線台北車站、西門站、市政府站、板橋站等7站，分列日均運輸量最高前10名；但從實價登錄網站觀察捷運站周邊房市行情，新埔站房價只有忠孝復興站、忠孝敦化站的二分之一。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「捷運有助於民眾用時間換取房價空間。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

年底房價已經達高點的疑慮四起，有許多專家認為，當中南部房市成為主流推案地區、法拍投資客玩持份件等冷門商品，甚至輪漲、補漲消息釋出時，都是房市危機，因此年底至明年有打算購屋的民眾，不妨掌握5大要點購買抗跌、能增值的房屋... 

抗跌1、Location至上

步行至捷運站10分鐘內的物件，因具有捷運便利性，房價不僅抗跌，甚至若未來規劃雙捷運交會，還會有增值優勢。此外，大台北地區具有通勤題材的台鐵沿線，鄰近車站也不怕跌價。

抗跌2、重大交通建設是否通行？

【郭寶懃╱台北報導】新北市老舊公寓多，許多老人因沒有電梯所以上下樓不方便，新北市推出老舊公寓增設電梯補助，昨日新店區就有1戶36年的老公寓取得電梯建築執照，被核准為全台首件舊公寓增設電梯案。該案增建電梯費用為448萬元，新北政府補助218萬元將近5成。

最高補助75％費用

屋主郭至剛是建築設計師，住在該公寓5樓，郭至剛指出，鄰居都是老人家居多，像他爸爸近70歲，爬樓梯也不方便，而4樓的林阿嬤在80幾歲時因生活不便，就搬出去住，等電梯完工後家人將再接林阿嬤回來。 

學校多文教氣息濃 地狹人稠新建案少

【鄭婷方╱新北報導】新北市永和區與台北市僅一橋之隔，相對便宜的房價吸引許多跨區置產客，且聯外交通發達，就學、採買、休憩的功能也十分完善。但中古物件釋出少，房市供不應求，專家指出，今年1月過後，永和路二段周邊房價上漲1成，公寓單價突破4字頭，中古大樓單價也上看每坪65萬元。

挾著中正橋、永福橋、和福橋等3座直通台北市的聯外橋樑、新北環快，加上捷運中和線與密集的公車班次，永和的交通便利傲視新北市。其中，以永和路二段為中心，包含文化路、仁愛路、竹林路、中山路一段的生活圈，生活機能佳，因鄰近捷運頂溪站，也被稱為頂溪商圈。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院經建會於2013年11月18日委員會議中，討論交通部陳報「淡江大橋及其連絡道路建設計畫」案。本案之推動，未來應可縮短八里與淡水地區之空間距離，減少台2線竹圍路段及關渡大橋約30％交通量。原則同意新北市政府、內政部營建署及交通部協商共識，採三對等分擔，並積極推動辦理，期能如期如質完成。
 
 

本計畫規劃路線銜接省道快速公路台61甲線，採高架方式延伸，跨越淡水河河口，終點於淡水區沙崙路與中正路口，以連接淡海新市鎮及往淡水老街。計畫全長約6公里(包括橋梁長約0.9公里、引道長約5.1公里)，全線預定2020年底完工。

依交通部評估，本計畫完成後將串連西部濱海公路之台2線、台15線、台61線西濱快速公路及台64線八里新店線快速公路，完工後淡水與八里間交通不須繞道關渡大橋，可縮短約15公里之路程，同時亦使北部濱海公路系統更臻完善。此外淡江大橋位於淡水河口，標的顯著，可配合景觀、觀光及遊憩活動之推展，主橋規劃將力求美觀與經濟效益，使其成為北部地區之新地標。
 
案經提報經建會第1461次委員會議討論，獲致結論：本案可縮短淡水區與八里區交通運輸距離，使北部濱海公路系統更臻完善，並可達到提高行車品質、促進休閒活動等相關效益。原則同意新北市政府、內政部營建署及交通部協商共識，採三對等分擔，並積極推動辦理，期能如期如質完成。

自由時報記者朱語蕎／專題報導
不少民眾喜歡購買露台戶或頂樓加蓋，想增加使用空間，但多數露台使用權利屬於約定專用，也就是說，原本是屬於公用的，經由約定認可後，僅給專屬戶別使用，而頂樓更常是非法加蓋私用，在實務上常有糾紛產生。
民眾購屋時，不只是注意室內坪數大小，也應了解社區內其他設施為公用或個人使用。
根據公寓大廈管理條例規定，社區的使用權利可分為「公共部分」、「專有部分」、「約定共用」和「約定專有」4種類別，「公共部分」、「約定共用」和「專有部分」爭議較少，「專有部分」就是私人空間，外人無法入侵使用；「公共部分」為一般通稱的大公、小公設施，屬公家使用範圍，例如：梯間、車道、休閒設施。
社區使用權分4種

【徐珮君╱台北報導】行政院長江宜樺昨聽取華光特區開發案，財政部規劃華光特區將串聯中正紀念堂、永康生活商圈，成為國際觀光軸帶，發展旅遊、商務住宿休憩空間。其中納入先期開發的一、二區（靠近中正紀念堂愛國東路、杭州南路周邊），面積約二點八公頃，將於明年六月前以招標設定地上權方式開發，預估可引進三十七億元以上民間投資，創造三百三十二億元總收益。

地上物進行拆除

華光特區範圍內的華光社區原住戶曾激烈抗爭，但現已由法務部進行地上物拆除作業，北市府也進行都市計劃細部計劃變更作業，尚未正式完成。 

將規劃活化古蹟

依規劃，華光特區採分期分區方式開發，一、二區面積約二點八公頃，將開發為國際觀光旅館、複合型商場；至於七、八、九區屬於中華電信、中華郵政土地，涉及線路機房、地下纜線等，無法同步開發，將單獨開發，也不併入華光特區整體開發範圍。
江揆也指示，華光特區內除引進觀光、商務住宿、休閒購物、商務辦公及微型創業等產業，未來土地利用及建築規劃可活化古蹟，促進發展藝術人文等多元活動，營造地區新活力。 

北市華光特區 規劃重點

●總面積：10.5155公頃