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學校多文教氣息濃 地狹人稠新建案少

【鄭婷方╱新北報導】新北市永和區與台北市僅一橋之隔，相對便宜的房價吸引許多跨區置產客，且聯外交通發達，就學、採買、休憩的功能也十分完善。但中古物件釋出少，房市供不應求，專家指出，今年1月過後，永和路二段周邊房價上漲1成，公寓單價突破4字頭，中古大樓單價也上看每坪65萬元。

挾著中正橋、永福橋、和福橋等3座直通台北市的聯外橋樑、新北環快，加上捷運中和線與密集的公車班次，永和的交通便利傲視新北市。其中，以永和路二段為中心，包含文化路、仁愛路、竹林路、中山路一段的生活圈，生活機能佳，因鄰近捷運頂溪站，也被稱為頂溪商圈。

 住宅多以公寓為主 

由於發展早，該區住宅大多以公寓為主，信義房屋永和頂溪店執行經理劉東圜指出，永和路二段過中正橋可往台北市重慶南路，還可銜接新北環快，同時也是捷運中和線行經路段，屋齡2~40年的中古大樓，每坪50~65萬元，屋齡30~40年的公寓，每坪40~46萬元，與鄰近的文化路、仁愛路的公寓行情相同。

劉東圜表示，一般來說，保福路二段以東，永和路二段以西的仁愛路，屬頂溪商圈範圍，除公寓行情，屋齡1~20年的中古大樓，單價也與永和路二段屋齡2~40年的大樓相同，最高可達每坪65萬元。中山路一段鄰近樂華夜市，採買方便，該區大樓產品較多，屋齡2~20年大樓每坪47~65萬元。 

該區地狹人稠，新案不多，位於中山路一段的新案「御極賞｣，正對太平洋百貨，專案經理石向芳表示，該區生活機能成型，自住客佔購買族群7成。此外，位於竹林路的新案「吉美一品花園｣，規劃64~82坪的產品，外觀採全棟石材，是近期指標大案。

竹林路為舊商圈，有永和區公所、永和警察分局等公家機構，也有全聯福利中心，劉東圜補充，該路段以屋齡30~40年公寓居多，每坪37~45萬元，屋齡1~30年的中古大樓，每坪43~65萬元，房價較其它路段略便宜，且鄰近中正河濱公園。

該區不僅生活機能佳，學校也不少，該區有永平國小、頂溪國小、網溪國小與永平完全中學，還有私立及人、竹林小學等，文教氣息濃厚。居住永和超過20年的Sophie表示，永和的便利性不輸台北市，房價又較便宜，且大眾運輸系統發達改善不少塞車問題，未來若再購屋，此區還是首選。